上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

方管价格方面，国内重点城市 Ф6.0mm高线平均价格为3856元(吨价，下同),较上一交易日跌6元；国内重点城市Ф25mm方管平均价格3565元，较上一交易日跌9元。 主导城市方面：北京高线(6mm)4330元，持平；方管(25mm)主流规格3420元，持平；上海市场高线3630元，持平；方管 3460元，持平。 唐山方管市场价格震荡偏弱运行市场活跃度低方管 本周唐山方管市场价格震荡，涨跌不一，需求仍然低迷，市场交易气氛惨淡，商家尽力出货，钢厂心态较受挫。本周周初唐山方管均下调10-20元，市场活跃度低，方管厂端仍在持续15天轮产政策中，听部分钢厂反应，截止到8月之前每 月都将执行15天轮产，生产、出货、库存影响较大，部分钢厂心态受挫，对后市心态不乐观，虽… 武汉方管价格稳或仍窄幅微调出货去除库存为主方管 武汉方管市场价格均涨50元。今日价格依旧上调，市场方管厂家积极跟家，需求有部分跟进，交易气氛活跃，整体以出货去除库存为主，近期钢市越发红火，大家对金九银十的认可度愈发高 涨，也有方管厂家认为军运会影响也颇大，仍需有谨慎心态，午后唐山、昌黎方坯资源稳，现普碳方坯含税出厂3380，较昨日涨20元，成本仍… 中南地区方管市场价格窄幅震荡主流仓库双双降库成都市方管价格盘整运行厂家暗降出货本周中南地区方管市场价格震荡下行，本周初，部分小窄带厂完成检修计划开始复产，小窄带供给压力有所加大；另… 南京镀锌方管价格将稳中偏强整理厂家多操作谨慎成都市方管价格盘整运行厂家暗降出货南京镀锌方管市场价格上涨。今日期货震荡，上游方坯价格小幅上涨，带钢价格回落，河北地区管厂出厂价格暂稳。… 成都方管市场价格小幅下调。价格方面，现达钢、威钢产Φ8-10mm高线市场价格为3810元/吨，较昨日降10， 成实产Φ8-10mm高线市场价格为3780元/吨，较昨日降10；方管方面，达钢、威钢产Φ18-25mm方管市场价格为3770元/吨，持稳；成实产Φ18-25mm方管市场价格为3760元/吨，持稳；龙钢产Φ8-10mm高线市场价格为3780元，较昨日降10；方管Φ8-10mm盘螺市场价格为3850元，较昨日降10。